жилищные  споры
с  органами  власти

Видеоконсультации  Евгения  Боброва

о приватизации служебного жилья, квартир в бывших ведомственных общежитиях и отказу в выселении из них

Правозащитная организация Восход:

20 лет опыта!  

Профессиональное ведение жилищных судебных споров с органами власти и разработка законопроектов

Как возникает и прекращается право на жильё

Какие жилищные права у нанимателя и у собственника

Что делать и куда обращаться при выселении

Что делать, если вас выселяют

Что такое служебное жильё и кому предоставляется

Права и гарантии нанимателей служебного жилья

Выселение собственника и нанимателя по договору социального найма

Основания выселения с предоставлением другого жилья и без предоставления

Когда жильё перестаёт быть служебным

и можно требовать заключения договора социального найма и даже приватизации

Выселение нанимателей служебного жилья и общежития

Кого и когда нельзя выселить без предоставления другого жилья

Как приватизировать служебную квартиру или комнату в общежитии

Когда, куда и в каком порядке обращаться за её приватизацией

Кого нельзя выселить из служебного жилья и общежитий без предоставления другого

Основания отказа в выселении из служебного жилья и общежитий

Что выбрать: социальный найм или приватизацию

Какое жильё не стоит приватизировать

Как присоединить освободившуюся комнату в коммуналке

В коммуналке съехали соседи? Присоедините их комнату!

Как заключить договор социального найма на квартиру в бывшем общежитии

если статус общежития с дома не снят

Как заключить договор соцнайма без лишних метров в коридорном общежитии

если  чиновники отказывают в этом по надуманным причинам

Как заставить чиновников нормально работать 

Куда и как обжаловать решения, действия и бездействие чиновников, нарушающих жилищные права

Примеры  наших  красивых  судебных  побед

Приватизация жилья в общежитиях АВТОВАЗа

Выселение завершилось приватизацией

Отмена постановления Правительства Москвы

Незаконность отказа в регистрации права по решению суда

Победа в Конституционном Суде РФ

Приватизация жилья в общежитиях Мосжиркомбината

Присоединение комнаты в коммуналке

Приватизация жилья в общежитиях АВТОВАЗа

ОАО «АВТОВАЗ» незаконно приватизировал находящиеся у него на балансе 5 общежитий – многоэтажных домов в г.Тольятти, в которых проживали более 7 тыс. работников завода.

В ПО "Восход" обратились 60 семей, которым мы подготовили иски в суд о приватизации занимаемых комнат и квартир.

Автозаводский районный суд. г. Тольятти во всех исках отказал, сославшись на два решения Арбитражного суда об установлении юридического факта владения АВТОВАЗом зданиями общежитий и об отказе прокурору в иске об оспаривании сделки приватизации общежитий, государственную регистрацию права собственности на дома за ОАО «АВТОВАЗ», нежелание завода как собственника передавать жилье работникам.

Самарский областной суд отказал в удовлетворении наших апелляционных жалоб и оставил решения в силе.

После этого мы обратились в Европейский суд по правам человека с 60 жалобами, в которых одним из доводов сослались на то, что "по остальным аналогичным делам 16-ю независимыми и беспристрастными судьями Автозаводского районного суда были вынесены 59 абсолютно идентичных отказных решения на 12 листах с совершенно одинаковыми ошибками и опечатками", что свидетельствует о вынесении решений не самими судьями и является беспрецедентно незаконным.

Одновременно по всем делам обратились с кассационными жалобами в президиум Самарского областного суда, к которым приложили и копии соответствующих жалоб в ЕСПЧ.

Президиум Самарского областного суда все решения отменил и иски удовлетворил, согласившись с нашими доводами о многочисленных нарушениях судами норм материального и процессуального права. Так, арбитражные решения на граждан прямо не распространяются, т.к. они не участвовали в арбитражных делах; незаконно приватизированные предприятиями общежития по Закону считаются муниципальными домами, утратившими статус общежития, в занимаемых жилых помещениях граждане проживают на условиях договора социального найма и вправе их приватизировать независимо от бездействия местных властей. Все истцы зарегистрировали право собственности.
К этому времени нам удалось сформировать судебную практику по правам жителей, проживающих в незаконно приватизированных общежитиях (два решения Верховного Суда РФ по общежитиям ОАО «Московский жировой комбинат», публикация в «Бюллетене Верховного Суда РФ»).

Незаконность выселения работников предприятия, не имеющих ордеров и регистрации

В ПО "Восход" обратились 6 семей работников жилищно-коммунальной обслуживающей организации (включая начальника правового отдела (!) ), вселённых в общежитие этой организации в конце 1990-х годов. Но к сожалению, им не оформлялись ордера, не было договоров найма и регистрации по месту жительства.

Организация обратилась в Никулинский районный суд г.Москвы с иском о выселении без предоставления другого жилья по причине отсутствия ордеров и регистрации.

Районный суд граждан выселил, сославшись на то, что вселение без ордера является самоуправным и жилищных прав не порождает. По этим же основаниям суд отказал в нашем встречном иске о признании за жителями права пользования квартирами и обязании паспортной службы зарегистрировать по месту жительства.

Мы обжаловали решение в вышестоящий суд. Мосгорсуд, отменяя решение, согласился с нашими доводами об отсутствии у обслуживающей организации права на обращение в суд с иском о выселении, незаконность выселения из общежития граждан, более 10 лет проработавших на предприятии, предоставившем жильё, и подтвердил пропуск истцом срока исковой давности (с момента вселения до подачи иска о выселении прошло больше 10 лет). Также удалось доказать, что наниматели отвечают за бездействие должностных лиц, ответственных за вселение (неоформление ордеров) и регистрацию. Дело было направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении районный суд в иске о выселении отказал, а встречный иск граждан удовлетворил, признав за ними право пользования жильём и постановив зарегистрировать по месту жительства.

В 2020  г. общежитие расселено по программе реновации и каждой семье предоставлена благоустроенная квартира большей площади в новостройке неподалёку.

Незаконность требования с собственников квартир, дома которых подлежат сносу, оплаты разницы в метраже старой и предоставляемой квартир 

В нарушение положений гражданского и жилищного законодательства Правительство Москвы установило порядок, при котором при переселении из подлежащих сносу домов собственники квартир обязаны оплатить по рыночной цене разницу в метраже занимаемого и предоставляемого жилья в случае, если новая квартира будет более ценной (на практике так всегда и получалось, т.к. даже однокомнатные квартиры сейчас намного больше хрущевок, а предоставление жилья меньшего метража будет явным нарушением прав). 

В результате малоимущие собственники часто лишались возможности выехать из сносимого дома из-за отсутствия значительной суммы денег.
Жилой дом, в котором проживала малоимущая З. и занимаемое ею приватизированное жилое помещение было для нее единственным жильем, подлежал сносу. Однокомнатных хрущевок в 30 кв. м уже полвека не строят, а денег на оплату разницы в метраже занимаемой и предоставляемой квартир у нее не было.
Мы подготовили заявление в Мосгорсуд о незаконности вышеназванных положений постановления Правительства Москвы. Мосгорсуд и Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в удовлетворении заявления отказали, сославшись на правоотношения по институту мены и вытекающую отсюда обязанность оплатить разницу.

Пришлось обращаться с надзорной жалобой к председателю Верховного Суда РФ.
Президиум Верховного Суда РФ судебные постановления отменил, согласившись с нашими доводами о превышении полномочий Правительством Москвы (по Конституции РФ субъект Федерации не вправе осуществлять собственное правовое регулирование гражданских отношений), нарушении других норм Конституции РФ, применением к возникшим отношениями не гражданского, а жилищного законодательства, которое вышеназванных обязанностей на граждан не возлагает, а также законодательства о возмещении ущерба имуществу собственника, и подтвердил дискриминацию собственников по сравнению с нанимателями.

Президиум Верховного Суда РФ вынес новое решение о незаконности положений постановления Правительства Москвы, которое сразу вступило в законную силу (постановление президиума Верховного Суда РФ от 02.04.2003 г. № 148пв-02; «Бюллетень Верховного Суда РФ», 2003 г., № 9).

Незаконность отказа в государственной регистрации права, возникшего на основании решения суда

Решением городского суда за Ф. признано право собственности на квартиру в бывшем общежитии в порядке приватизации (право собственности на общежитие зарегистрировано в ЕГРП за заводом).

Областная регистрационная палата отказала Ф. в государственной регистрации права в связи с противоречием между заявленным и зарегистрированным правом (наличием в ЕГРП зарегистрированного права собственности завода на весь жилой дом).

Красногорский городской суд признал отказ незаконным, т.к. признание права собственности на квартиру за Ф. автоматически прекращает право собственности завода на нее, регистрирующий орган обязан исполнить решение суда, законодательством предусмотрен порядок исполнения.

По апелляционной жалобе областного Управления Росреестра Мособлсуд решение отменил и в иске отказал.

Наши кассационые жалобы были оставлены без удовлетворения в президиуме Мособлсуда и судьей Верховного Суда РФ. Мы не остановились и обратились с очередной жалобой председателю Верховного Суда РФ.

После вмешательства заместителя председателя Верховного Суда РФ Судебная коллегия по гражданским делам решение Мособлсуда отменила и оставила в силе решение городского суда, согласившись с нашими доводами о незаконности отказа (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.09.2009 г. № 4-В09-30, «Бюллетень Верховного Суда РФ», 2010, № 2)

Победа в Конституционном Суде РФ

Решением Химкинского суда удовлетворен иск семьи инженеров НПО «Энергомаш» Е. об обязании Администрации г.Химки заключить с ними договор социального найма на занимаемую комнату.

Мособлсуд решение отменил и в иске отказал, сославшись на вселение семьи Е.после вступления в силу Жилищного кодекса РФ и передачу дома в муниципальную собственность также после этой даты.

Кассационные инстанции Мособлсуда и Верховного Суда РФ (в т.ч. заместитель председателя Верховного Суда РФ) согласились с отказом, а Европейский суд по правам человека отказал в приемлемости жалобы.

После этого Администрация г.Химки обратилась в суд с иском о выселении семьи Е.

Драматизм ситуации заключался в том, что в это время в Химкинском суде рассматривалось уже более 50 аналогичных дел по подготовленным нами искам о заключении договоров соцнайма, по которым городская администрация стала подавать встречные иски о выселении. И таким образом, десятки семей рисковали быть выброшенными на улицу.

Мы подготовили для инженеров Е. жалобу в Конституционный Суд РФ и добились признания неконституционными положений ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» (постановление Конституционного Суда РФ от 11.04.2011 г. № 4-П; «Вестник Конституционного Суда РФ», 2011 г., № 3).

После этого президиум Мособлсуда отменил решение апелляционной инстанции и вынес новое, которым постановил заключить с истцами договор социального найма, а Химкинский суд затем отказал в их выселении.

В итоге всем законно вселённым в это бывшее общежитие более чем 100 семьям работников НПО "Энергомаш" удалось заключить договоры социального найма на занимаемые помещения, а затем всем желающим - и приватизировать их.


Приватизация жилья в общежитиях Мосжиркомбината

Мосжиркомбинат незаконно приватизировал 2 находящихся у него на балансе общежития в Москве.

Нескольким десяткам семей мы подготовили иски в Кузьминский районный  суд г.Москвы о приватизации занимаемых комнат.

Районный суд отказал в удовлетворении первого иска, а затем и остальных, сославшись на невозможности приватизации помещений в общежитии, да ещё и приватизированном самим предприятием. При этом давно истёк срок исковой давности на испаривание сделки приватизации общежития.

Наши жалобы были оставлены без удовлетворения во всех вышестоящих судебных инстанциях, вплоть до судьи Верховного Суда РФ.

Мы пошли дальше и обжаловали решения председателю Верховного Суда РФ. По представлению заместителя председателя Верховного Суда РФ Судебная коллегия по гражданским делам отменила незаконные решения и направила дела на новое рассмотрение, после чего районный суд требования граждан удовлетворил.

Заместитель председателя Верховного Суда РФ согласился с нашими доводами, превратив их в настолько важный судебный прецедент, что с его помощью удалось добиться приватизации жилья тысячам бывших «крепостных» (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 02.09.2008 г. № 5-В08-69 и от 21.10.2008 г. № 5-в08-93, «Бюллетень Верховного Суда РФ», 2009, № 4)

Присоединение пустующей комнаты в коммуналке и заключение договора социального найма на всю квартиру

Семья Г. обрались к нам за правовой помощью после вступившего в законную силу решения Хорошевского районного суда г.Москвы об отказе в заключении договора социального найма на занимаемую комнату в двухкомнатной квартире в общежитии.

Мы изменили основания иска, обратились с ним повторно и суд его удовлетворил, обязав заключить с семьей Г. договор социального найма.

Поскольку семья Г. стояла на учете нуждающихся в предоставлении жилья, а соседняя комната была свободна, мы обратились в суд с иском об ее присоединении. Однако после заключения договора социального найма семью Г. сняли с жилищного учета, т.к. им «предоставлено» жилое помещение по договору социального найма.

Нашу жалобу на незаконность снятия Хорошевский суд оставил без удовлетворения, т.к. по нормам заявители обеспечены.

Мы подготовили апелляционную жалобу в Мосгорсуд, который с её доводами согласился и решение отменил, сославшись на незаконность применения ограничительных норм права, направил дело на новое рассмотрение.

Затем районный суд иск удовлетворил, признав снятие с жилищного учета незаконным, после чего суд удовлетворил и иск семьи Г. о присоединении соседней комнаты и, тем самым, всей квартиры.

Именитые  ответчики,

судебные  споры  с  которыми  мы  завершили  в  пользу  их  работников -  нанимателей  служебного  жилья

О нас

С 1999 г. профессионально ведём судебные споры с органами власти о защите прав жителей общежитий и служебного жилья, аварийных и сносимых домов, консультируем и готовим жалобы, иски, правовые заключения и законопроекты, участвуем в досудебном, судебном и внесудебном урегулировании.

Уровень квалификации Вы можете оценить на бесплатной консультации, предварительно записавшись на прием по тел.

 +7 (495) 109-12-30     +7 (495) 669-20-33

    Бесплатная консультация по эл. почте:

poinfo@bk.ru  - круглосуточно

Приемлемая стоимость защиты Ваших прав в суде при высоком качестве

Специализация:

- правовая помощь в изменении статуса ведомственного жилья;

- заключение договора соцнайма на служебное жильё и квартиру в общежитии;

- приватизация служебного жилья и квартир в общежитиях;

- защита при выселении из служебного жилья, общежитий и маневренного жилья;

- присоединение свободной комнаты в коммунальной квартире;

- судебные споры о признании прав на служебное жильё и в общежитии;

 - заключение договора соцнайма без лишних метров в бывшем общежитии коридорной планировки

Руководитель – Бобров Евгений Александрович

Выпускник Московской государственной юридической академии, доцент кафедры гражданского процесса и социальных отраслей права РГУ нефти и газа имени И.М. Губкина, кандидат юридических наук. Преподает гражданский процесс, жилищное право, адвокатуру, нотариат, право социального обеспечения и спецкурсы.


в ПО "Восход" к Вашим услугам юристы по судебным спорам в сфере недвижимости только с органами власти


Адрес: Московская обл., Наро-Фоминский р-н, п. Селятино, здание Администрации, ул. Промышленная 81 к. 408


Выигранные  нами  дела

Судебные  решения  о  заключении  договора  соцнайма  и  приватизации

Приватизация комнаты в бывшем общежитии, переоборудованном в коммунальные квартиры

Приватизация комнаты в муниципальном общежитии при отсутствии ордера

Отказ в выселении из приватизированного общежития бывших работников без ордеров

Приватизация комнаты в приватизированном общежитии

Заключение договора социального найма на комнату в бывшем общежитии при отсутствии ордера

Приватизация квартиры в нежилом фонде с перепланировкой

Приватизация комнаты в общежитии, находящимся в собственности Российской Федерации (Главпочтамт)

Приватизация квартиры в порядке наследования (после смерти квартиросъемщика)

Выкуп комнаты в коммунальной квартире

Практика  Верховного  Суда  РФ 

об  условиях  признания  жилищных  прав

ОБЩЕЖИТИЯ

Переданное в муниципальную собственность общежитие автоматически утрачивает статус общежития и переходит в социальный найм; специального решения местной власти об этом не требуется – определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17 декабря 2013 г. № 46-КГ13-5. Верховный Суд РФ подтвердил свою прежнюю правовую позицию

Вселенный по жилищному законодательству РСФСР наниматель признается законно вселенным даже при отсутствии ордера и договора найма, при фактическом вселении, проживании и исполнении обязанностей нанимателя, если право пользования не было оспорено - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23 апреля 2013 г. № 5-КГ13-41. Верховный Суд РФ подтвердил свою прежнюю правовую позицию

Отказ суда в признании недействительной приватизации здания общежития юридическим лицом не влияет на возможность граждан приватизировать занимаемое в нем жилое помещение - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 7 октября 2014 г. № 78-КГ14-18. Судом также подтверждена недопустимость дифференциации правового регулирования для представителей одной социальной группы.

При вселении на койко-место длительное пользование нанимателем всей комнатой и начисление ЖКУ за всю площадь комнаты подтверждает возникновение права пользование всей комнатой и возможность ее приватизировать - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 7 октября 2014 г. № 78-КГ14-18

Граждане, вселенные в жилое помещение в бывшем общежитии на койко-место, приобретают равное право пользования этим помещением, и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 2 августа 2016 г. № 16-КГ16-24

У вселенных в жилое помещение по договору найма после приватизации жилого дома предприятием не возникакет право пользования им на условиях договора социального найма, т.к. это коммерческий найм - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 марта 2017 г. № 70-КГ16-29

Граждане, вселенные после пожара по ходатайству мэрии в общежитие, не зарегистрированные там, но оплачивающие найм и жилищно-коммунальные услуги, приобретают право пользования предоставленным жилым помещением даже в случае утраты документов о вселении, если их право пользования никем не оспорено – постановление президиума Смоленского областного суда от 8 ноября 2017 г. № 44г-63/2017

В случае вселения в нежилое здание, часть помещений которого использовалась как общежитие, работников его владельца, отношения по их проживанию регулируются положениями Жилищного кодекса РФ, а не Гражданского кодекса РФ - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 7 ноября 2017 г. № 83-КГ17-21

СЛУЖЕБНОЕ  ЖИЛЬЁ

Ведомственное служебное жилье при передаче в муниципальную собственность утрачивает статус служебного и автоматически переходит в социальный найм; специального решения местной власти об этом не требуется – определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 мая 2013 г. № 5-КГ13-18

Исключение жилья из ведомственного (военного городка из ведения Минобороны России) меняет его статус и принадлежность - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 8 июля 14 г. № 41-КГ14-14

Постановление Правительства Москвы от 5 августа 2008 г. № 711-ПП о московском служебном жилье не применяется к отношениям при вселении в ведомственное жилье, изначально не являвшееся собственностью г.Москвы - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 мая 2013 г. № 5-КГ13-18

Жилищные права граждан, проживающих в служебном жилье, определяются законодательством собственника жилищного фонда: федеральным, региональным либо муниципальным - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 2 июля 2013 г. № 16-КГ13-8

Регистрация права оперативного управления на ведомственный дом (в т.ч. жилые помещения в нем) без принятия решения о его отнесении к служебному не подтверждает наличие статуса служебного. В связи с этим, неприменимы нормы права о выселении из служебного жилья - постановление президиума Московского областного суда от 15 января 2015 г.


ЭКСКЛЮЗИВ

Поскольку полиграфическая деятельность в жилом доме запрещена прямым указанием закона, для удовлетворения иска о ее прекращении не требуется доказывать причинение вреда - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11 июня 2017 г. № 11-КГ17-12

Кого  нельзя  выселить  по  иску  владельца  жилья

практика  Верховного  Суда  РФ  по  защите  прав  выселяемых  из  служебного  жилья

Нельзя выселить вникуда жителей следующих категорий

При состоянии семьи к марту 2005 г. на жилищном учете либо наличию оснований состоять на нем, а также приобретенной в период действия ст. 108 ЖК РСФСР льготы по невыселению из служебного жилья (напр., расторжение брака при наличии детей), эту семью нельзя выселить из служебного жилья и после вступления в силу ЖК РФ - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 8 июля 2014 г. № 41-КГ14-14

По основаниям ст. 13 Вводного закона к ЖК РФ уволенный работник не может быть выселен из служебного жилья или общежития лишь при возникновении у него права на невыселение без предоставления другого жилья до 1 марта 2005 г. - определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 ноября 2013 г. № 39-КГ13-4; от 16 декабря 2014 г. № 81-КГ14-18 п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14

При состоянии семьи к марту 2005 г. на жилищном учете либо наличию оснований состоять на нем, а также приобретенной в период действия ст. 108 ЖК РСФСР льготы по невыселению из жилья в общежитии (напр., расторжение брака при наличии детей), эту семью нельзя выселить из служебного жилья и после вступления в силу ЖК РФ - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 8 июля 2014 г. № 41-КГ14-14; от 16 декабря 2014 г. № 81-КГ14-18

Статья 13 Вводного закона к ЖК РФ дополняет установленные ч. 2 ст. 103 ЖК РФ гарантии невыселения без предоставления другого жилья граждан, вселенных в общежития и служебное жилье до введения в действие ЖК РФ - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 2 декабря 2014 г. № 32-КГ14-9. Данное определение подробно разъясняет основания применения ст. 13 Вводного закона к ЖК РФ

Вселенный по жилищному законодательству РСФСР наниматель признается законно вселенным даже при отсутствии ордера и договора найма, при фактическом вселении, проживании и исполнении обязанностей нанимателя, если право пользования не было оспорено - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23 апреля 2013 г. № 5-КГ13-41. Верховный Суд РФ подтвердил свою прежнюю правовую позицию

 Граждане, вселенные в жилое помещение в бывшем общежитии на койко-место, приобретают равное право пользования этим помещением, и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 2 августа 2016 г. № 16-КГ16-24

Когда нельзя выселить детей

Вселенный в жилое помещение ребенок сохраняет право собственности либо право пользования им при лишении родителей родительских прав и их выселении независимо от наличия или отсутствия у него регистрации в этом помещении - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19 марта 2013 г. № 5-КГ12-104

Ребенок сохраняет право пользования жильем при выселении родителей по основанию систематического нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 марта 2013 г. № 18-КГ13-3

При расторжении брака до марта 2005 г. семьи военнослужащего с детьми, проживающих совместно, не имеющих другого жилья, жену с детьми нельзя выселить без предоставления другого жилья - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 8 июля 2014 г. № 41-КГ14-14

Когда нельзя выселить семью военнослужащих и сотрудников правоохранительных органов

При расторжении брака до марта 2005 г. семьи военнослужащего с детьми, проживающих совместно, не имеющих другого жилья, жену с детьми нельзя выселить без предоставления другого жилья - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 8 июля 2014 г. № 41-КГ14-14

По иску владельца жилищного фонда или прокурора нельзя выселить бывших членов семьи военнослужащего из предоставленного им ведомственного жилого помещения, при несогласии на это самого военнослужащего (главы семьи) - постановление президиума Московского областного суда от 15 января 2015 г.

Сотрудников полиции, отслуживших в органах внутренних дел более 10 лет (как и сотрудников ФСБ, ФТС, ФСКН и внутренних войск МВД России), нельзя выселить без предоставления другого жилья даже если они приобрели право на невыселение после 1 марта 2005 г., т.к. в сравнении с остальными гражданами они являются специальными субъектами. Это предусмотрено п. 28 «Типового положения о находящемся в государственной собственности служебном жилищном фонде, переданном в оперативное управление органам внутренних дел, органам федеральной службы безопасности, органам по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, таможенным органам Российской Федерации и внутренним войскам Министерства внутренних дел Российской Федерации», утвержденного постановлением Правительства РФ от 17 декабря 2002 г. № 897 - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18 апреля 2017 г. № 67-КГ17-5

Доказательства законности вселения

При вселении на койко-место длительное пользование нанимателем всей комнатой и начисление ЖКУ за всю площадь комнаты подтверждает возникновение права пользование всей комнатой и возможность ее приватизировать - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 7 октября 2014 г. № 78-КГ14-18

К проживанию нанимателя, вселенного в нежилое помещение работодателя при неоформлении ордера и проживании на основании договоров аренды и возмещения расходов на содержание нежилого помещения все равно применяются нормы жилищного законодательства, т.к. в период вселения такое лицо имело право на предоставление служебного жилья и нежилое помещение фактически предоставлено в качестве служебного. Право такого нанимателя на невозможность выселения без предоставления другого жилья гарантируется ст. 13 Вводного закона к ЖК РФ при наличии предусмотренных ст. 108 ЖК РСФСР оснований, существовавших до марта 2005 г. - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11 июля 2017 г. № 19-КГ17-18

При расселении аварийного дома переселение разнополых детей возможно в одну комнату лишь если они не являются жилищными очередниками и до переселения проживали в одной комнате - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 9 апреля 2013 г. № 8-КГ13-3

Особенности статуса дома и планировки новой квартиры

Принятие решения о передаче федерального общежития в муниципальную собственность меняет статус жилых помещений в нем на соцнайм, даже если такая передача фактически и не состоялась – определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 октября 2017 г. № 35-КГ17-9

Не является ухудшением жилищных условий предоставление при переселении из квартиры с раздельными комнатами равнозначной квартиры со смежными комнатами - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 ноября 2017 г. № 16-КГ17-37

 Если занимаемая квартира в нежилом фонде

Нельзя выселить без предоставления другого жилья из находящегося в собственности хозяйствующего субъекта нежилого помещения (пожарного депо) нанимателя, вселенного в данное помещение как в служебное и проработавшего у наймодателя более 10 лет - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 5 декабря 2017 г. № 11-КГ17-25

 Вселение в нежилое помещение по ордеру как работника, с регистрацией по месту жительства и соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилым, не позволяет считать его нежилым и выселять без применения ЖК РФ (истребовать из чужого незаконного владения) - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 1 апреля 2014 г. № 18-КГ14-7

Контакты

Московская область

тел. +7 (495) 109-12-30  +7 (495) 669-20-33
Эл. почта: poinfo@bk.ru
Прием по предварительной записи, бесплатно
Проезд на электричке: доехать с Киевского вокзала до ост. Селятино (50 мин.), далее идти по Вокзальной ул. до магазина «Дикси» 300 м, затем повернуть налево и через 300 м будет здание Администрации поселка (5 мин.)
На автобусе или маршрутке № 309 или № 1002 от м. "Саларьево" доехать до пос. Селятино (остановка «Дубрава»), далее идти по ул. Клубная мимо клуба «Мечта» до здания Администрации чуть больше 1 км (15 мин.)


Наш адрес: Московская обл., Наро-Фоминский р-он, пос. Селятино,

здание Администрации, ул. Промышленная, д. 81 к. 408

© 2018     МОО "Правозащитная организация "Восход".   Все права защищены